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看房買房小貼士:置業顧問不會說的知識 三分鐘看透容積率
2015年01月06日 13:57 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【 】
[摘要]置業顧問不會說的知識 三分鐘看透容積率 說起住房容積率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它嗎?在城市越來越擁擠的今天,購房者越來越關注居住密度和舒適度,每個購房者都想買到稱心如意的房子,在選房時肯定 ...
置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率

置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率
   說起住房容積率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它嗎?在城市越來越擁擠的今天,購房者越來越關注居住密度和舒適度,每個購房者都想買到稱心如意的房子,在選房時肯定會關注住房的采光和通風,而房子的采光和通風就涉及到容積率。從常德樓盤近些年的情況來看,有些購房者有過受騙的經歷,交房時發現和開發商承諾的容積率大不相同,自己住房所在建筑前面又多了一棟建筑,房間的采光和通風受到很大的影響。那么什么是容積率?容積率是越高越好?還是越低越好呢?買房是應該注意容積率相關的哪些門道呢?且聽常德房產網小編道來。
 
置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率
什么是容積率
  1.什么是容積率
  容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率越高越好,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積率越高越有利于開 發商回收資金;對于住戶來說,容積率越低越好,它直接涉及到居住的舒適度,容積率越低建筑密度就越低,各個樓層的采光就會很充分。
 
看房買房小貼士:置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率
 
不同建筑形態容積率多少合理
  2.不同建筑形態容積率多少合理
  容積率計算公式:容積率=地上總建筑面積÷可建設面積。住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。一個良好的社區,高層容積率應該不超過4,多層容積率應不超過1.5,綠地率應該不低于40%,但是從目前的情況來看,駐馬店樓盤中大部分都做不到。
看房買房小貼士:置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率
容積率高低對居住者的影響
  3.容積率高低對居住者的影響
  ■人口密度
  高容積率就意味著小區建筑密度高,一定會帶來高密度的居住人口,結果就導致業主的生活舒適度大大降低。社區內的公用設施比如:健身器材、兒童活動區域以及電梯等使用率就會高,頻繁的使用率會加劇這些設施的老化,安全存在很大的風險。
  ■內部規劃問題
  高容積率住宅對土地使用率過分追求,導致走道狹窄,綠地面積減少,樓間距過近,停車位置不足等問題頻現,進而嚴重影響居住者的生活質量和生活品質。
  ■安防問題
  高容積率導致居住密度大,小區出入的人就比較多,外來人員就會混入其中,給社區的安全埋下了很大的隱患。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要),不僅要加大監控設備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
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關注購買區域容積率,樓間距和綠地率
  4.特別提示
  ■關注購買區域容積率
  俗話說,道高一尺魔高一丈,你可能永遠玩不過開發商,有些開發商是玩容積率的高手。開發商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。所以買房時不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。
  ■關注樓間距和綠地率
  小區的樓間距是很重要的,它直接影響房間的通風、采光、隱私以及防噪。樓間距越大越好,樓間距越大,房間前面沒有建筑遮擋,白天采光充分,通風順暢, 個人的生活隱私也得到了保障。一般來說多層左右間距應不低于6米,多層與高層之間間距應不低于9米,高層之間的間距應不低于13米。
  綠地率計算公式:綠地率=綠地面積÷土地面積,一個良好的小區,綠地率應該不低于40%。購房者千萬不能相信開發商承諾的綠化率,其中有很大的貓膩,開發商平常宣傳的綠化率≠綠地率,開發商的綠化率實際上是綠化覆蓋率,綠化覆蓋率遠大于綠地率。
  我們今天總結了住房的容積率,目的是為了提醒大家,在購房時不要輕易相信置業顧問的承諾,一定要多了解一些關注樓盤的知識,并且沒事的時候可以上網多 學習一下樓盤知識,避免上當受騙。在這里提醒廣大的購房者,在買房時一定要擦亮眼睛,不要被置業顧問的花言巧語所迷惑。

關鍵詞:容積,綠地,間距,關注,開發商
[責任編輯:茄子]
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